|
Základné štandardy práce pre realitné kancelárie:
|
1. Fyzická obhliadka nehnuteľnosti maklérom
|
- osobná obhliadka nehnuteľnosti maklérom pred sprostredkovaní predaja, kúpy, prenájmu a pod.
- analýza a popis stavu nehnuteľnosti
- vyhotovenie fotografií na inzertné účely
- odporúčame vykonať záznam o obhliadke (v prípade spolupráce s inou realitnou kanceláriou, ak bol vyhotovený predtým, nie je nutné opätovné vyhotovenie)
|
2. Kontrola vlastníckych vzťahov
|
- kontrola uvádzaného so skutočným právnym stavom nehnuteľnosti
- preverenie vlastníckych práv k nehnuteľnosti, tiarch a iné dôležité informácie k nehnuteľnosti
- overenie pravosti, správnosti a aktuálnosti údajov
|
3. Uzatvorenie sprostredkovateľskej zmluvy, buď:
|
● Exkluzívnej
● Neexkluzívnej
Zmluva musí obsahovať:
- presné vymedzenie nehnuteľnosti, vlastníckych práv
- vybavenie / zariadenie nehnuteľnosti
- cieľ sprostredkovania (predaj, kúpa, prenájom a pod.)
- stanovenie ceny nehnuteľnosti
- výšku provízie za poskytované služby a ich špecifikáciu
- všetky obchodné podmienky vrátane platobných podmienok
- určenie postupu, akým sa bude služba realizovať (pri predaji reklama, obhliadky)
- doba trvania sprostredkovania, resp. exkluzivity pri exkluzívnej zmluve
|
4. Obhliadky nehnuteľnosti so záujemcami
|
- profesionálna prezentácia nehnuteľnosti záujemcom
- vyhotovenie záznamu o vykonaní obhliadky
|
5. Podpis rezervačnej dohody
|
- dohoda je trojstranná (kupujúci, predávajúci, sprostredkovateľ)
- dojednanie podstatných podmienok napr. kúpnej zmluvy
- zúčastnené strany vyjadrujú záväzok alebo prísľub, že sa predaj – kúpa uskutoční
|
6. Zabezpečenie kúpnej zmluvy
|
- musí byť vyhotovená právnikom, príp. notárom
- kontrola všetkých dokumentov a overenie pravosti
- podpis zmluvy na notárskom úrade
- pri kúpe zaťaženej nehnuteľnosti komunikácia so zmluvnými stranami súvisiaca s výmazom/zriadením záložného práva
- realitný maklér aktívne koordinuje procesy a komunikuje so zmluvnými stranami
- maklér bezodkladne podá návrh na vklad na zmenu vlastníckych práv po splnení podmienok kúpnej zmluvy
|
7. Prevod finančných prostriedkov
|
- využitie bezpečného prevodu cez notársku úschovu alebo vinkulovaný účet v banke
|
8. Protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti
|
- odpis stavov meračov tepla, elektriny, plynomerov, vodomerov
- záznam o počte odovzdaných kľúčov
- asistencia realitného makléra
|
Ďalšie požiadavky súvisiace s činnosťou realitnej kancelárie:
|
Reklamačný poriadok
- vypracovaný štandardný postup spracovania sťažností a reklamácií
Poistenie realitnej činnosti
|
.jpg)
.jpg)